16号线惠南地铁站旁【海玥泓邸售楼处电话/地址☎：-_√√】最新户型图发布！首推约88-145m²高层&洋房&叠墅入市在即！自拍偷拍 在线视频

上海建工惠南面目

将推出建面约87-143㎡3-4房

上海浦东惠南「海玥泓邸」售楼处已怒放

浦东惠南海玥泓邸售楼处电话/地址☎：400-877_8334(预约热线）√√

上海浦东海玥泓邸营销中心位置/热线☎：400_8778-334(看房专线）√√

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(已认证)接待致电接洽预约看房优惠信息，安祥痛快:开辟商旗下销售团队全程营销谋划，房源信息真实有用!

联动价34015元/㎡！

海玥泓邸售楼处电话/地址☎：-_√√

上海海玥泓邸的相干信息如下：

楼盘地址：浦东北至勤东路，西至川南奉，南至力争路，东临腰沟河23。营销中心位于拱乐路 759 号。交房时分：展望 2025 年 9 月 30 日234。基本参数23：占大地积：61907㎡。建筑面积：80479㎡。建筑类型：叠拼、小高层、洋房。物业类别：住宅、别墅。计划建造户数：595 户。车位配比：1:1.3。物业费：高层、洋房 3.2 元 / 平米；重复 3.6 元 / 平米。在售户型：高层建面约 86-99㎡，洋房建面约 95-124㎡，重复别墅建面约 141-142㎡，主力户型有 3 居室、4 居室等多种遴荐。

该楼盘邻近配套相对较为完善，直线 3km 规模内有 2 个地铁站（惠南、惠南东），直线 1km 内有 31 个公交站；有 27 个幼儿园、7 个小学、15 个中学；3km 规模内有 3 个一级及以上病院；3km 规模内还有 12 个市集以及 20 个公园

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交通配套方面，面目距离轨说念交通地铁16号线直线距离约1.5公里掌握，离地铁站依然有一定的距离，不属于简直深嗜上的轨交盘。距离上海绕城高速约1.4公里掌握，距离沪南公路约600米掌握，自驾出行精真金不怕火方便。

营业方面，面目约3公里规模内有弘基营业安静广场、浦东市集（南汇店）、浦东新六合营业广场、上海颐景园营业广场、金梅营业广场、鼎基营业广场以及惠南镇步碾儿街等营业，集文娱安静于一体，能够很好的知足周围住户们的日常生计需求。

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西宾方面，面目邻近有上海工商异邦语学院（南校区）、上海怒放大学附庸高档中学（申洋分校）、上海申洋国际疏通学院（北校区）、上海民航处事时刻学院（浦东校区）、上海浦东新区民办东鼎异邦语学校以及上海市南汇第一中学、南汇第四中学等丰富的西宾资源。（面目不痛快对口，一切信息以西宾局公示信息为准。）

医疗方面，板块内有上海市浦东新区光明中医病院、上海市浦东新区妇幼保健所、光明中医病院门诊部、上海口腔永菊门诊部以及上海周广付口腔诊所等医疗资源，为家东说念主们的安全添砖加瓦。

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02居品2022年9月23日，上海建工惠城置业发展有限公司以总价121040万元竞得惠南镇东城区南单位（PDS3-0206）B8-7地块（“城中村”更正面目—惠南镇红光村地块），楼板价15040元/㎡，溢价率0%，房地联动价34015元/㎡。

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面目东至B8-4 地块，南至力争路，西至B8-6地块，北至B8-3 地块、B8-5 地块、勤东路，位于上海工商异邦语处事学院的西侧，距离16号线惠南站直线约1.7公里。

面目容积率为1.3，住宅套数下限805套，需配建5%以上的保险性住房，全装修比例50%，要求中小套户型不得低于总住宅建筑面积的60%。

根据想象决策来看，面目拟建14栋多层住宅，5栋高层住宅，1栋高层自握，1栋多层保险房和2栋配套用房。

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主要经济时刻意见

用大地积：61907.05㎡

总建筑面积：121052.53㎡

容积率：1.30

建筑密度：23.09%

绿地率：35%

从想象决策不错看出，面目西区为高层住宅，东区为多层住宅，能够率是叠墅或洋房居品，展望来岁上半年可入市。

面目着力图

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面目主推建面约88-102㎡高层、建面约98-130㎡洋房，建面约140-145m²叠墅，房地联动价34015元/㎡！

全套户型图如下：

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小面积样板房参考

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实拍图

样板间细节抢先看！

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上海市最新最全贷款利率，税吞吐析，首付比例，及抵扣相干

最新贷款利率，及首付比例

以当今最新LPR：3.85%计较

首套房贷款利率：

最新LPR-45基点 =3.4%

首付：15%

二套房贷款利率：

最新LPR-5基点=3.8%

首付：25%

注：

二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山首付20%

二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25基点=3.6%

商住房贷款利率：

最新+60基点=4.55%

公积金首套利率：2.85%（多子女家庭2.55%）

二套利率3.325%

公积金贷款首套首付比例20%

二套首付比例35%（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山=30%）

公积金首套贷足的前提条款：

基础账户月缴额：1264元

基础账户余额：21667元

补充账户余额：15000元

公积金贷款计较公式：

月缴额÷0.14×4.8×可贷年限

余额X30倍

补没收积金余额X10倍

公积金贷款额度

单东说念主首套80万，家庭160万【含补充】

单东说念主二套65万，家庭130万【含补充】

公积金多子女家庭基础额度上浮20%，最高192万

住宅税费——————

无为住宅界说：

1：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不及五层的老式公寓、新型里弄、老式里弄等

2：单套住房建筑面积在144泛泛米以下(含144)

知足以上两条属于无为住宅

升值税：【升值税5%，附加税0.3%】

满二年：

无为住宅：免征

非无为住宅：差额÷1.05x0.053

注：差额=税务审订价-原购入价

不悦二年

无为住宅：全额（税务审订价）÷1.05x0.053

非无为住宅：全额（税务审订价）÷1.05x0.053

个东说念主所得税：【普宅1%非普宅2% 一手动迁和售后公房均为 1%】

满五惟一：

无为住宅：免征

非无为住宅：免征

不悦五惟一：

无为住宅：【税务审订价-本次升值税】×1%

可选利润20%：【审订价-升值税及附加税】×20%

非无为住宅：【税务审订价-本次升值税】×2%

可选利润20%：【审订价-升值税及附加税】×20%

注：未成年东说念主和父母一王人在产证上，房屋出售征收个东说念主所得税时，未成年东说念主是否计较在家庭内各来回中心不一致，虹口宝山静安未成年子女和父母算是一个家庭，其他的不算在一个家庭上的，可单独踢除计较

【契税】

首套：≤90平【审订价-升值税】×1%

>90平【审订价-升值税】×1.5%

二套：【审订价-升值税】×3%

契税的交纳条款：

个东说念主购买首套房房屋面积≤90 平税率为总房价1%

个东说念主购买首套房房屋面积> 90平税率为总房价1.5%

个东说念主购买二套房不管面积大小税率均为总房价3%

动迁款买房提供动迁条约和结算清单，户主到场署名不错抵扣部分契税，举例买一套300万的屋子，动迁款是200万，则按照100万差额动作基数征收契税

售后公房出售后一年内买房：提供原始购房材料不错抵扣部分契税，计较花式同动迁款买房

执行中许多家庭把孩子也写在房产证上，形成孩子再买房时契税按二套计较，常用的不休活动即是去来回中心作析产，把份额划为1%，然后再把1%过户给父母，这是最合算的一种活动

若是是两个家庭买房，一个家庭名下首套，另一个家庭名下二套，则按握有房产的比例分开各自计较契税

赠与.采纳.房屋再出售

嫡派赠与：升值及附加税：免征

个税：免征收

契税：合同价x3%

非嫡派赠与：

升值及附加税：同商品房计较花式

个税：审订价 x20%

契税：合同价x3%

嫡派采纳：

升值及附加税：免征

个税：免征收

契税：免征收

非嫡派采纳：

升值及附加税：免征

个税：免征

契税：房屋总价3%

公证费：房屋总价1%

受赠或采纳得来的房屋再出售时：

契税：同商品房计较

升值及附加税：同商品房计较

个税：审订价 x20% （满五惟一免征）

非居住类房屋税费：需要提供来回中心认同的评估薪金

详备计较活动请回电或微信接洽，这里主要呈报住宅类税费计较花式

房产税————

这里重心讲一下房产税

房产税履行时分：2011年1月28日出台

房产税：上海和重庆为试点城市，早已有之。

网传的房产税指的是房地产税，性质不同，当今的房地产税提案是莫得通过的，望明察！

1：房产税税率每年更新一次

2：每年履行最新征收单价模范

3：以2022年为例：官宣的单价模范为81948万

4：成交单价≤81948万，征收税率为0.4%

5：成交单价>81948万，征收税率为0.6%

6：落伍未交纳房产税，会产生滞纳金，滞纳金为逐日未缴额的万分之五

7：房产税计较公式：=应税面积 × 新购单价 × 70% × 0.4% ÷ 1.05

8：房产税起征时分：产证登记日历的次月运转征收

9：房产税交纳时分：每年12月31日前交纳

10：客户方在 2011年1月28日前与父母共有住房，且父母为外地户籍的，若父母相宜购房减免房产税条款的，只须相宜购房天禀，即免征房产税；若父母不相宜购房减免房产税条款的，则客户方本次购房在房产税的认定上属于二套，需要计较与父母共有房屋所占份额的面积

11：鸳侣两边为沪籍，鸳侣两边各平静2011年1月28日前同父母（上海户籍）共有住房，若家庭名下在沪无其它住房的，在具备购房天禀的前提下再次购入住房在房产税属于首套限制，可免征房产税；若家庭名下有其他住房的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收规模。

12：外地户籍方与父母或上海户籍方与外地户籍父母在 2011 年 1 月 28 日前在沪共有住房的，且家庭名下莫得其他住房的，若父母相宜购房减免房产税条款的，在相宜购房天禀的前提下再次购入住房房产税属于首套限制，可免征房产税；若父母不相宜购房减免房产税条款的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收规模

稀疏客户群体房产税的免征条款

1：在沪军官家庭购房免征房产税

2：在沪就读博士家庭购房免征房产税

3：进站博士后购房免征房产税

公司口头购入的房屋，握无意间仍需按季度交纳房产税

房产税计较花式可自主遴荐以下：

计较花式一【私用】：购入的审订价×80%×1.2%

计较花式二【出租】：月房钱×12%×月数

房产税征收规模：以家庭东说念主口为基数

1：原有面积+新购面积小于东说念主均60平优惠面积 = 免征

2：原有面积+新购面积大于东说念主均60平优惠面积=只征收应税面积

（举例：鸳侣无孩子优惠面积120平，现名下原有面积80平，加新购面积 100平，则100+80-120=60平，60平即为应税面积）

3：原有面积大于东说念主均60平优惠面积=只征收新购住房面积

4：沪籍首套免征

5：外地户籍居住证满三年或积分达到120分=免征

6：外地居住证未满三年需交纳，满三年后肯求免征并退还之前所缴税费

7：外籍在沪（居留许可证）相连满三年且在有用期内，可在报税当日径直申 请免征 （台湾为居留签注，港澳住户暂住证）

8：外籍未满三年需交纳，满三年后肯求免征并退税

9：握有B类证件（国际东说念主才引进）或中国绿卡可径直肯求免征

10：2011年1月28日前领有的房产不计入房产税征收规模

沪籍肯求同住东说念主减免房产税的条款：同住东说念主同等优惠面积亦然60平

1：同住东说念主为肯求东说念主的父母或成年子女

2：同住东说念主为上海户口

3：同住东说念主在上海无居住类产权房

4：同住东说念主和肯求东说念主的户口须在合并户口簿或房屋内

5：同住东说念主只可肯求一次减免房产税

6：同住东说念主需购房，须先办理同住东说念主覆没手续方可审税

动迁房

售后公房

抵扣税费

动迁款（纯货币赔偿，莫得分房）初度抵扣契税/破限购所需材料：

需要购房主说念主和至少1位被征收东说念主到场，若是购房主说念主和被征收东说念主合并个东说念主只需要购房主说念主到场即可

提供材料：

1、《动迁条约》原件

2、《结算单》原件（若有）

3、通盘被征收东说念主身份证原件

4、其他不到场的被征收东说念主写《请托书》

5、购房主说念主家庭证件（如身份证、成婚证、户口本等）；

6、女方或者男方和父母的关系解说用于剔除限购前共有的屋子

7、体现客户户口在被征收屋子里的户口簿

一般用动迁款买房抵税时的来回历程：（视来回中心不同略有不同）

审税查限购（买卖两边到场）——>10个责任日后缴税过户（买卖两边到场）——>5个责任日领产证（买家到场）

《动迁款破限购瞩目事项》

1.动迁的屋子为使用权房：使用权的屋子需要去动迁组开在册东说念主员解说，过户时通盘在册东说念主员都需要到场，签痛快书，痛快这个破限购的限额给这个购房主说念主使用；

2. 动迁的屋子为产权房：产权房的屋子动迁，惟有正本在产证上的产权东说念主不错破限购，过户时在产证上的东说念主需要全部到场，签痛快书，雷同痛快破限购限额给到本次购房主说念主，产权房需提前往房屋场所地办理灭失（把原来的屋子核销掉）。

3、被征收东说念主明确写明了“一火“字的，不错无须提供任何材料。

4、被征收东说念主中若有东说念主死字了，但莫得写明“一火“字的，需要提供死一火解说原件（佳耦本东说念主到场带身份证，若佳耦也不辞世，有采纳权的东说念主要到场，若采纳权东说念主为多东说念主的，另需要提供家庭里面条约，这个条约在动迁组签过）

5、破限购的情形中若客户分了屋子又拿钱的，不可破限购。要瓜分的屋子新产证办理出来后，智商抵扣动迁条约金额以内的契税，惟有纯拿钱的客户，户口在被拆迁掉的屋子里，或者是被征收东说念主，才不错破限购，子女户口不在被拆迁的屋子里的，也不是被征收东说念主的，提供关系解说，只可抵扣契税，不可破限购。

《售后公房抵扣材料及瞩目事项》

1、买进时的《上海市公有住房出售合同》

2、《公有住房出售专用单子》或《建造银行缴款把柄》

3、卖出屋子的《上海市买卖合同》

4、卖出屋子的升值税无为发票（记账联）

5、售后公房的近况产调或新产证复印件

6、售后公房原产权东说念主身份证原件

7、关系解说材料（若给成年子女或父母抵扣）

8、卖出前产证若有变更，需提供相应历史产合股变更材料（例：采纳提供采纳公文凭，原始产调）

售后公房抵扣契税要知足 “卖出售后公房且来回截至” 这一条款，则要提供解说是售后公房的材料和卖出且来回完成的材料。提供1和2项材料可解说屋子是售后公房，提供3-5项材料可解说屋子已卖出且来回已截至；售后公房原产权东说念主把抵税限额给子女或父母使用，需提供6-7项材料，售后公房作念过变更需要根据变更材料判断售后公房的性质是否已更正，若更正则不可抵扣，是以要提供第8项材料。售后公房只可嫡派支属两代以内相互抵扣，并且卖出售后公房与买进住房的网签时分不可跳动1年。若先买进住房，后卖出售后公房，也可办理先交契税，后办理退税。

判断是否是售后公房常用活动：包括白皮合同，建行结款单或专用单子这些，一般产证的附记页上会注明有：已购公房等字样。

售后公房是房改之后，公有住房（即是使用权房，莫得产证惟有房卡的那种，惟有沪籍智商来回的房屋）原承租东说念主买断之后，变成整个产权，性质就变成为售后公房，不错享受国度的一个策略福利，在出售的时候不管年限口角，价钱高下均可免征升值税，在卖掉售后公房且买进新的住房（需网签一年内）还不错享受一次契税的减免抵扣。且原承租东说念主买断时根据工龄口角价钱方面亦然极其优惠，时常惟有几百元每平米

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